Соответствующие изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации были разработаны Минфином РФ с учетом предложений Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
С 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Законом внесены поправки, освобождающие от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по ранее возникшему праву, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.
При этом ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Соответственно, выданные в 90-х годах правоустанавливающие документы имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН и являются подтверждением ранее возникших прав.
Вместе с тем при отчуждении такого объекта недвижимости (например, продаже, дарении), правообладателю необходимо зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке.
Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН необходимо обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением и ранее полученным документом, удостоверяющим право на объект недвижимости.
